被稱為「鯊魚返鄉」的頂新集團,善於槓桿操作房地產。以「帝寶豪宅」為例,推估頂新自備款只花約五億餘元,但帳面獲利金額近五十億元,獲利近十倍。
頂新買中華票券大樓,推估自備款約12.58億元,帳面獲利近42.95億元,獲利約3.4倍。
業者指出,以小搏大的槓桿操作是房地產慣用投資模式,再透過周邊創高價交易行情,藉機拉高持有房地產身價,更是近幾年國內房地產飆漲的原因。
舉例來說,投資客購買一戶一千萬元的住宅,自備款三百萬元,兩年後轉手,售出價格一千兩百萬元,扣除利息支出與稅費等成本,獲利可超過一百五十萬元,換言之,只要花三百萬元,就能獲利一百五十萬元。
投資房產 頂新最積極
業者指出,透過少部分自有金額,利用貸款方式,操作自有資金一倍以上的資產,是目前房地產常見的槓桿手法。
三重土地 增值逾百億
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